办公大厦

LUMENA

迪拜又又又迎来了一座地标性建筑「LUMENA

」。

这个名字源于

拉丁语“lumen”（光）与日语“ena”

（祝福）

，是一座高端办公大楼。

在传统观念中，办公大楼通常是简约实用的象征，但「LUMENA」打破了这种界限

。楼内不只有办公区域还设有空中泳池、空中剧场和空中露台，体现了现代工作空间对生活质量和舒适度的双重追求。

让人不禁思考：办公大楼，还能这样设计？

其实，这种创新设计背后蕴含着深刻的理念——旨在打造一个集高端办公、休闲和社交于一体的全方位工作与生活环境。

「LUMENA

位于

迪拜

谢赫扎耶德路商业湾入口，

紧邻哈利法塔和迪拜市中心

是 OMNIYAT 集团打造的一座超豪华商业办公大厦。

OMNIYAT 成立于 2005 年，是一家全球知名的豪华建筑开发商。通过与Foster   Partners、扎哈·哈迪德等顶级建筑师的合作，OMNIYAT 打造的每个项目不仅是建筑，更是一件艺术品，塑造未来奢华生活的能力。

办公大楼高达 260 米，共 48 层，提供约 54100㎡ 的办公空间，包含 91 个办公单元。

计划于 2029 年第三季度竣工。

Part 01

未来感十足

多曲面建筑

「LUMENA

」建筑设计追求简洁而动感的结构，呈

纤细的高耸轮廓

，整体外形体现了现代建筑的垂直感

塔楼从基座到顶部逐渐收窄，形成了一种优雅而稳固的视觉效果。

部分楼层通过悬挑的结构延伸至空中，为室内空间提供独特的视野。

除了结构特点外，办公楼最大亮点是独特的多曲面造型，这种设计打破了传统直线条风格，赋予建筑流动和生命力。

那么，为什么要选择这种曲线设计，而非传统直线造型呢？

选择曲线设计，首先是为了打破常规，突破传统商业大厦普遍采用的硬朗直线条风格。

曲线本身更具柔和感和动感，为空间带来一种流动感，在功能上能够最大化自然光的引入，并根据建筑的朝向和位置，优化内部空间的采光效果。

玻璃与金属材质的结合，更是创造了一种现代感和优雅感并存的视觉效果。

作为一座位于迪拜核心商务区的地标性建筑，

「LUMENA

」的底层也是建筑的“门面”，直接影响着访客、租户和工作人员的流动与体验。

入口处设计了多个

分离通道

，分别为不同功能区域的人员流动提供便利。例如，访客、租户和员

工的入口各

自分开，避免了不必要的交叉，确保了安全性和高效性。

接待大堂的设计风格与大楼整体理念一致，以

简洁、现代

为主，搭配高端材质的装饰，提升了空间的品质感。

在大楼底层还设有约 4143㎡ 的零售面积，这一零售空间为大厦内的员工及周边社区提供了丰富的商业和生活选择，进一步增强了「LUMENA

作为一个多功能商务中心的吸引力。

Part 02

灵活高效化

定制办公室

大楼内提供 91 个独立单元，分别包括 59 间高端办公室（每层三间），每间平均面积约为 376㎡，30 个半层办公室（每层两间），平均办公面积约为

785㎡

，非办公面积为 663

㎡，

以及 2 套全层办公室，面积约为 1200

㎡ 和 1573㎡

。办公室均可租赁。

双乘客电梯的配置，确保了大量乘客能够快速地上下楼，充分体现了设计的高效性。

与此同时，「LUMENA

」也非常注重办公空间的灵活性与定制化，确保每个租户的需求都能得到满足。

那么，「LUMENA

」是如何根据不同企业的需求进行空间定制的呢？

「LUMENA」的每个办公单元都具备

灵活的空间配置

，能够根据租户的需求进行调整。从完全开放的办公区域到更私密的会议室和高管办公区域，每个单元都可根据企业的规模、团队合作模式以及业务需求量身定制。

办公楼的

柱子数量极少

，后置核心筒布局为办公室提供了更宽敞的空间，还最大化了可用面积，减少了空间浪费。

3 米的净高天花板，为室内空间提供了更加宽敞的感觉。配合

挑高设计

，增加了室内的视觉冲击力和层次感。

大量开窗设计，也为每个租户提供了极佳的外部视野，能够直接欣赏到

哈利法塔、迪拜市中心、朱美拉海滩

等地标建筑的壮丽景色。

在材料选择上，「LUMENA

」注重

天然材质和生物亲和设计

，大量的

木质、石材

玻璃

元素的搭配，既提升了空间的品质感，又能够有效营造出温馨、自然的氛围。

Part 03

酒店级配套

高端空中设施

「LUMENA

」的配套设施媲美星级酒店的奢华和细致，为「打工人」提供了一整套高品质的服务和体验。

为什么「LUMENA」会如此重视配套设施的设计？

这种高度的配套标准不仅提升了办公空间的整体吸引力，也让每个人都享受到了更高效、舒适的工作环境。

顶层的

天空剧院

拥有

最先进的音响系统、高清 LED 屏幕

灵活的座椅布局

，为各类商务活动、论坛、展览、产品发布会等提供了一个完美的舞台。

剧院的设计确保了无论从哪个角度，所有观众都能享受到

迪拜壮丽的天际线

景观。

空中泳池的

设计同样独具匠心，采用了

凸出的悬挑结构

，使得泳池位于大厦的高空，给人一种无与伦比的视觉震撼。

泳池四周被

全景玻璃幕墙

环绕，

将自然光充分引入泳池区域，同时又能有效隔绝外界的噪音，让人在此放松时，完全沉浸于宁静和舒适的氛围中。

健身房、瑜伽和普拉提工作室

完备且现代，这里配备了

高端的健身器材和专职教练，

无论是追求高效的锻炼，还是享受安静的瑜伽冥想，都能在忙碌的工作日程中保持身体和心灵的平衡。

咖啡休息室

，是一个精致的休息区，提供优质的

咖啡、茶饮

精致小食

，人们可以在这里轻松放松，进行社交，或是与同事和客户进行非正式交流。

顶层

户外露台

提供了一个私人休闲空间，这里种满绿色植物，营造出一个

宁静的氛围

，是一个放松身心、享受阳光和自然风光的理想场所。

「LUMENA

」凭借前瞻性的设计、一流的设施以及对健康保健的执着追求，为迪拜的超豪华办公空间树立起全新标杆。

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