住宅楼设计

the carter building

在墨尔本，真正占据核心地段的高端项目并不多。而位于圣基尔达路（St Kilda Road）的

特大厦（the carter building），正是其中少见的一例。

该项目耗资

3 亿澳元（约14.3 亿元人民币），是一座融合

酒店及住宅的综合体，由 Orchard Piper 联合 The Carter Group 开发

。项目定位清晰「不是追逐潮流，而是打造一个

低调、安静、经得起时间考验的城市避风港

Part 01

蓝砂岩外立面

项目的建筑由 Kerry Hill Architects（KHA）

设计

，其核心思路并不是打造一个高调的城市地标，而是让建筑

自然融入圣基尔达路的城市环境中

，在尺度、材料和气质上与周边形成连续关系。

其中最直观的设计特征就是其

蓝砂岩外立面

蓝砂岩

是墨尔本极具代表性的建筑材料之一。通过这种选择，在视觉上与周边的建筑产生呼应，而不是刻意强调“新”。

整个体量处理上，KHA 采用了

深立面设计

。这种做法一方面有效控制日照和热辐射，提升建筑的可持续性能。

立面的节奏、窗洞比例以及阴影变化，构成了建筑最主要的视觉表达。

底层的酒店入口

延续了整体建筑“低调而内敛”的理念，通过空间层次的变化，营造出由城市进入私密空间的过渡体验。

住宅入口则与马路保持适当退让，在喧闹的城市界面与建筑内部之间形成缓冲。

Part 02

低调奢华的精品酒店

项目将酒店和私人服务式公寓整合于同一栋建筑中，旨在为旅客与住户提供兼具私密性与高端服务的综合生活方式。

酒店将占据大楼的前 9 层，是整个项目中最核心的公共功能部分。由国际知名的豪华酒店品牌

COMO Hotels and Resorts

运营。这将是 COMO 在澳大利亚的第二家酒店，也是其首次进驻澳大利亚东海岸。

酒店共设

102 间客房

，其中包含多间定制设计的家庭套房，既满足商务与度假需求，也兼顾家庭型客群的长期入住体验。

酒店空间的设计重点不在于规模感，而在于舒适度与私密性。客房布局强调开阔的室内尺度与良好的自然采光，结合克制的色彩和天然材质，营造安静、放松的居住氛围，避免流于短期流行的装饰风格。

酒店底层规划了餐厅、咖啡厅及酒吧空间，整体设计并未将其定义为只服务酒店住客的封闭区域，而是

直接面向周边社区开放

咖啡厅强调

便捷与亲近感

，为住户、酒店客人及路过行人提供日常社交节点。空间设计轻松而通透，桌椅灵活排列。大面积玻璃窗让室内光线充足，使咖啡厅成为全天候使用的温暖角落。

餐厅位于底层核心区域，设计上注重空间的开放感与流动性。通过落地玻璃与宽敞入口，引入自然光线，同时与街道形成视觉延伸。

酒吧位于底层稍偏内部的位置，兼顾私密性与开放性。空间设计强调氛围感，通过灯光、深色材质与舒适座椅创造放松体验。酒吧内部流线清晰，与餐厅及咖啡厅保持视觉和动线的联系，但又独立形成社交空间。

此外，酒店还配备多功能厅、先进的健身中心以及一座

20 米室内恒温泳池

。这些设施不仅服务于酒店客人，也向住宅住户开放，强化酒店与住宅之间的共享关系。

Part 03

安静舒适的居住空间

住宅部分共规划

54 套高端私人住宅

，位于建筑的上部楼层，与下方的酒店空间形成清晰而有序的功能分区。这种垂直布局既保证了住宅的私密性，也让住户能够便捷共享酒店级的公共设施与服务。

住宅产品涵盖一居室、两居室、三居室及顶层公寓，售价为 195 美元起

（约 1420 万人民币），整体设计强调空间尺度、采光与居住舒适度。

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室内设计延续 Kerry Hill Architects 一贯的克制风格，避免过度装饰，更多通过材质和比例来塑造品质。

天然色调、本地石材与木质地面构成温暖而耐看的居住环境。

作为酒店式住宅的重要组成部分，住户可享受由 COMO 提供的全套酒店服务，包括礼宾、代客泊车、客房清洁及送餐服务等。这些服务并非附加装饰，而是被视为住宅生活方式的自然延伸，让高端居住回归轻松与从容。

项目已于

今年 8 月正式开工

，新酒店预计将于

2028 年初开业

在追求「更高、更快、更显眼

的城市开发趋势中，卡特大厦选择了一条不同的路径

低调、稳健

，但足够长久。