梧桐绿荫环抱的康定路街区，不仅有着曾放映过中国的第一部电影的宅邸——与豫园、张园并称“沪上三大名园”的徐园；更聚集了胡朴安等近代文化名人，甚至是当时华侨最高学府国立暨南大学的所在地。

张爱玲的出生地，便是上海老静安的康定路，这个上世纪城市中商业文化交融繁茂之地，也正是她笔下所展现的独特魅力世界观的原型。一个世纪之后，在这里，梧桐树的绿荫、街道的宽度，都依然坚守着旧日的底蕴，时间的变化在建筑中可以依稀看到脉络——花园洋房、老式公寓、石库门、新式里弄、现代建筑，但却丝毫不改曾经的老上海优雅和真实生活烟火气。

和上海以及康定路都有着流长源远的百年招商集团，以康定壹拾这个项目重新回到了“初心之地”，在康定路1119号这块蕴含了人文历史的老上海中心稀缺地块之上，集合了顶级设计大师团队，以全球豪宅的视野，力求能创作出一个连接过去与未来的优雅生活空间。

光是康定壹拾玖的项目命名，就可以让人明了地感受到对于城市、地域和时间的真正敬意，优雅高质的生活，永远都不是空中楼阁，而必定是真实生长与土地之上。

一个传承上海海纳百川文化的理想居所，一个在经历了时间之后，可以自然成为康定路街区不可或缺的重要部分的经世之作。

道路两旁的27棵香樟树，每一棵都不简单，丛生的枝干造型、6-8米的统一树高、4.5-5米的统一冠幅、甚至严格的标准精确到了主干分支点高度和分支数量之上。

“树宅相守”，是深刻于中国人DNA之中的自然家居底色，连接康定路和楼盘建筑之间120米长的规划道路，以两侧成排的香樟树阵，还原了老上海林荫道的街道尺寸，这条“归家大道”的设计，不仅保证了楼盘和街区之间的自然衔接，更通过这一空间距离，确保了上海人注重的“边界感”。当晨昏时分，阳光以15-75度角斜斜穿过层叠树叶，在地面形成如同王家卫电影中的斑驳光影和氛围，这份诗意的背后，依然是贯彻始终的“考究”——每一棵树在栽种时，都统一调整了主枝的方向，并精准控制了行间距的错落布置。

经过“揉石成缎”的天然石材景观通道时，对于各种石材的切割、凿刻、打磨等工艺的赞叹之情，一定立刻就会被通道尽头处，建面近700平米豁然开朗的镜面水院带来的惊叹所替代。

这个以东方园林的哲学思想为线索的水院，以“大珠小珠落玉盘”为意境：四座直径各4.8米的玉盘状种植池优雅地悬浮于水面之上，其间距和布局都经过精确计算，甚至水池的水深都精确控制于38cm，并配备国际顶级的循环处理系统，以确保任何时间，从任意角度观赏，都能获得良好的视觉体验。

而更值得一提的是整个水院的喷水，一改中式或西式的传统形式，如同水中鱼儿的跳跃所带起的水滴，在水面各处自然溅起，光是默默注视水面，便仿佛给现代人焦虑紧张的内心来了一场舒适spa。

建筑的立面也是关于“经典新生”的另一层表达：借鉴伦敦高端住宅切尔西将军公馆的三段式经典立面，融合伦敦怀里特酒店的现代元素，外立面采用大面积浅色石材作为主材，辅以精致的金属线条装饰。

在外墙立面与转角细节之处，以梧桐为原型的“家族勋章”的设计，正低调地诉说着这份关于老上海人文的传承，以及关于优雅松弛生活的典雅。特别是在窗框与檐口的设计上，采用了厚重的金属材质与精致的雕刻工艺，通过材质的对比与细节的处理，强化了建筑的价值感与收藏性。

致敬上海外滩招商银行大楼的意大利进口大花白石材构建的拱门;让人仿佛能够时空穿越至静安寺百乐门舞厅的歌舞升平之中的跑马灯;和平饭店同款的几何艺术墙面及天花板、以法国凡尔赛宫为灵感的的拼花地砖，在细节之处致敬上海的昔日风华。

这份“经典新生”，在建筑内部自然延展而开的公共区域中，更是体现得淋漓尽致：老上海十里洋场的各种经典场景，如同电影场景般在空间中逐帧闪现。值得一提的事，这一切的细节并没有丝毫的刻意和拼凑之感，原因是公共空间的真正功能性，在形式表现之外，早已在底层逻辑上被清晰地定义——为每一位住户提供了“家外之家”的第二空间。

康定壹拾玖的垂直会所体系，从地下会所到架空层，整体公区总面积达到约 3000㎡（会所1800㎡、架空层泛会所约1200㎡），户均公共区域面积可以达到全国超前列的14 ㎡。

康定壹拾玖的会所体系功能也非常丰富，合计累计达到13 个主题： 棋牌室、 茶室、 私宴、 泳池、 健身房、 私教、 更衣化妆室、儿童游乐园、积木工坊、亲子活动、 颐养主题的象棋、品茗、麻将、可覆盖下午茶和休闲沙龙与各种活动聚会的多功能休闲会客厅。

值得一提的是，位于地下一层的会所同样拥有丰沛的自然采光和庭院景观，设计师以下沉庭院的设计形式，打破了常规采光井的处理，当住户在享受健身、休闲、会客、静读等美好生活方式时，如画框一般的全景大幅玻璃窗，可以让人时刻与丰盛的庭院景观撞个满怀。

如果细细观察，便可以发现“梧桐叶”这个上海的象征，以金属镶嵌、石材雕刻等各种形式出现于空间之中。在康定壹拾玖的项目之中，以绿荫繁茂守护着上海上百年的梧桐树，也是代表着老上海优雅精致且松弛自然的生活的精神图腾。这种独具魅力的生活方式，在康定壹拾玖的每一户住宅空间中，也体现得淋漓尽致。

以向20年代作为远东璀璨建筑艺术宝库的上海西区所致敬的——建面约193平米户型“摩登西区里”中，我们可以清晰地看到传统和现代的融合与碰撞，并为现代生活创造出的勃勃的生机和更多可能性。设计团队深入研究了上海外滩建筑群、武康大楼等代表性 Art Deco建筑,提取其中精髓的元素 ——几何的韵律感、材质的对比美、灯光的层次感等，并将其重新诠释成适合现代生活的居住空间，使得空间氛围既有老上海的典雅，又蕴含着当代的时尚气息。

客厅护墙板的设计融入了Art Deco风格特有的几何纹样,既有装饰性,又能巧妙隐藏空调出风口等，与顶面Art Deco风格石膏线条,整体设计风格遥相呼应。

如上海老公馆一般约3.1米的室内层高，令客厅气场十足。错落有致的灯池设计,通过光影的层次变化,进一步强化了空间的纵向延展感。客厅的焦点是一面精心设计的壁炉背景墙；虽然是装饰性壁炉,但其设计灵感源自英伦传统老宅。壁炉表面采用意大利进口云灰石材,周围配以手工雕刻的石材装饰线条,壁炉台采用纯黑色大理石,打造出庄重典雅的视觉效果，整面墙则采用定制实木护墙板装饰,选用非洲进口花梨木,经过18道工序精细打磨，两侧设计了内嵌式展示柜,可以陈列艺术品或珍贵收藏。

餐厅一改传统布局，以开放式概念诠释现代生活方式：拥有整块细腻优雅纹理的意大利卡拉拉白玉石大理石台面的中岛台，融合了家庭成员的日常沟通、亲朋好友的社交需求以及烹饪功能。靠近中岛台的一侧的休闲早餐吧台区，同样延续了岛台的多功能性，具有延续性的设计，不同功能的分区，满足了现了代家庭多样化的使用需求。

主卧套房采用经典的"三明治"结构,总面积约35 平米。从外到内依次是：缓冲区、衣帽间、卧室、卫浴。这样的布局既确保了私密性,又让生活动线更加合理。

卧室采用了大面积的隔音处理,STC 隔音值达到45分贝,确保良好的睡眠环境。专设的梳妆区，甚至配备了专业级化妆镜和照明系统。盥洗台是空间的视觉中心。卫浴空间中沿用了厨房岛台的意大利卡拉拉白玉大理石材质，宽达1.8米的定制双人台面以一体成型工艺完成。台面纹理细腻温润,既保持了古典韵味,又融入现代感。

空间中的飘窗区域让人惊喜无比，这里经过了深度的考量和特别设计，以确保能够获得舒适的休憩尺度和多功能生活属性。

以老静安街头的梧桐树为灵感，将上海独特"静谧、松弛、温馨、底蕴"的城市风貌为设计核心，为推崇精致生活的年轻精英家庭量身定制“梧桐浓荫下”的五感体验空间。晨光之中，斜靠于飘窗之上，室外是梧桐树浓郁的绿荫，阳光透过树影斑驳洒落在书页上。当夕阳和晚霞渲染了天际，窗外是一片城市华灯初上的璀璨光景。

康定壹拾玖所带来的各种细节惊喜，如同老上海生活的经典优雅和松弛，无法一一诠释。但这种润物细无声的质感生活体验，也正是上海这座拥有历史人文和现代生机的城市，让人深爱的缘由。

康定壹拾玖，诞生于传承与创新的深度思考之中，秉持"百年传承、大隐于世、历史当代化、现代新贵"的设计内核，以老上海的精致考究和新上海的现代科技，打造了一座融合老静安人文底蕴与当代生活艺术的上乘之作。让我们重返康定路，在梧桐树下，与旧日上海重逢，享受当下，并开启充满生机的将来。

特别声明】

1、上述内容仅为要约邀请，仅供参考，不作为要约。本文中所展示的所有细节，包括品牌、尺寸、建筑配套、装标、绿化等仅供参考，不作为交付承诺，最终以政府审定为准，请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预/出售合同》约定及实际交付为准。

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3、【建筑面积193平米】创意展示空间实拍图，仅作为装修效果展示所用，不作为交付标准承诺，最终交付标准以买卖合同及实际交付为准。

图片由康定壹拾玖提供

撰文 | Zulu

编辑 ｜ Kay

设计 ｜ Molly

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